对于买了房和还没有买房的人来说，房地产未来发展趋势如何，是一个被人多人梭关注的话题，而国家政策的调控在房地产未来发展的趋势中着非常大的作用。  

　政策市人定的，并且随着时间的推移而会发生变化，政策的制定离不开大的社会背景，就如同94年朱镕基推出分税制改革一样，所以如果谈的房地产，必须从纵向(的历史)，横向(当今的国际环境和各个国家的做法来看)，这样会有一个比较可观清晰的脉络。  

　我们先从纵向来看，从纵向我们分析未来10年或是更加长一段时间的政治，经济，社会各方面的发展，从而分析出房地产的发展脉络。任何社会的发展与改革都包括三方面，一是政治，二是经济，三是社会(教育，医疗，住房等)，纵观世界各国，凡是从经济改革开始再到社会改革，再到政治改革的都比较成功，比如欧美发达国家和亚洲四小龙等，凡是先推行政治改革的基本上都是连年战乱，人民苦不堪言，比如非洲很多国家，还有菲律宾等，其实这是遵循着事物发展的客观规律的，经济改革是解决人的温饱，属于基本的买低层次的需求，社会改革(医疗，教育，住房等)是属于更高层次的需求，而政治改革，也就是人民的民主政治权利是高层次的需求。这是一个循序渐进的过程，比如苏联解体后的东欧国家，在解体后瞬间转向资本主义，政治，经济，社会三方面全部推进，虽说也有好的地方，但是总体上来说，每一项推进都不够深入。

　邓小平78年的改革开放，首先是从经济改革开始的，打破大锅饭，包产到户，解决了11亿人口的吃饭问题，后来的国企改革，工人下岗，94年推出的分税制都是以经济改革为主，社会改革和政治改革为辅助，前后持续了20多年的时间。一直到02年的16大召开，拉开了社会改革的序幕(医疗，教育，住房，社保等)，随后提出了和谐社会和包容性增长，从02年16大开始的社会改革，知道08年全球金融危机爆发，到今年，的社会改革仍没有取得实质性突破，正如92年邓小平南巡讲话之前的经济改革一样没有实质性突破。所以这几年社会矛盾突出 。

住房改革：把住房完全市场化，造成房价暴涨，地产业成了暴利行业，地方政府，银行，地产商都成了房价暴涨的记得利益者，因为房地产而引发的土地纠纷和房屋拆迁自焚事件屡见不鲜。社会矛盾激化。

目前的中央对房地产的调控就是在这样的大背景下开始的。12年中央迎来换届，习近平会上台后会延续以往的政策措施，对房地产的调控不会有什么变化，二是继续关注民生，加大对医疗，教育，住房等的社会改革，现在的调控政策虽是暂时的，但也是必须的，是为中央的下一步(比如房产税的试点成功后的推行，还有保障房，廉租房等的建设)争取时间。从中央十二五规划继续加大对民生的支出来看，医疗，住房等只会向着对民众更加有力的方向发展，尤其是习近平上台后，新官上任三把火，希望可以打破既得利益群体的阻挠，把社会改革深化下去，这也是为了维护社会稳定的大局必须要做的调整。  

　再从横向来看，08年的金融危机，导致的出口业一蹶不振，中央随后推出的4万亿救市，无形中把本来就要破灭的房地产泡沫越吹越大。通会膨胀居高不下。到了2012年的今天，可以说，不可能在会有08年的救市，当下的房地产一家独大，而实体经济则一蹶不振，。很多企业都不务正业地加入房地产大军，如海尔，TCL，联想等，的经济在2012年会越加不稳定，而房地产更加剧了这一进程，正如美国的此地阿危机是从房地产开始的一样，能否幸免也还是个未知，中央也看到了房地产潜在的巨大风险。所以就算不调控，目前的房价也已是强弩之末，只不过破灭时对的经济造成的破坏是巨大的。这和很多学者所叫嚣的所谓房地产没有泡沫是论调是南辕北辙(其实那些所谓的学者都是利欲熏心，别说是为国为民，连码的学术道德都没有)。  

外需的下滑导致外贸企业出口转内销，而当下的贫富差距和医疗，教育，住房等一系列社会保障都不健全的情况下，造成的各行各业都产能过剩。面对国内十三亿人口的庞大数字，还会卖不掉，听来让人不免感觉诡异。可见扩内需的紧迫性和难度同样大。，正如新加坡国立大学东亚问题资深学者郑永年所说：一个大量存在房奴，孩奴的社会，扩大内需是不大可能的事，如果你贷款买房了，你生活中的其他方面就必定节省，这无形中，房地产的壮大压制了其他行业的发展，对其他行业形成挤出效应。所以扩内需和壮大实体经济是中央未来的政府着重点，而房地产将很难在想那些为地产商鼓吹的所谓学者说的一样，还有什么白银20年。  

  如果你想有个房，环境好，空气好，四季如春，那就是海南。不管你是买来给父母居住养老还是每年冬天下来度假都是非常不错的选择。如果你想投资的话，说明你有眼光。因为海南这个地方就是一个少量能源，四面环海，又是一个旅游圣地，每年怎么多人来海南度假，养老。可见投资空间比较大。