社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心23日发布的2017年11月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)显示，房价全面退热，越来越多的城市房价开始进入调整期。

从环比看，热点城市楼市基本“熄火”。报告显示，10月，样本城市房价环比平均上涨0.2%，其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%至1%的区间内。河北廊坊10月环比大跌5.74%，居样本城市跌幅之首。作为楼市重要风向标的北京，10月房价环比下跌1.16%，已经连续6个月环比下跌，跌幅紧随廊坊之后。

从半年房价累计涨幅看，始于2017年3月的新一轮各地房地产市场调控风暴，有效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。报告显示，10月，廊坊、北京、天津、上海半年房价已分别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%。另有苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市，半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。

主要城市大数据房价中位数显示，三个一线城市房价水平持续走低。2017年10月，北京房价中位数已经降至55742元(人民币，下同)/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海与深圳的房价中位数分别降至50843元/平方米与50590元/平方米。

报告认为，热点城市房地产市场正逐步向理性回归，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列，这些都表明市场已经作出了方向性选择。

报告预计，房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来大发展的契机，房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展。