很多人在挑选房屋的时候，都会听到开发商或者销售员说到容积率这个相关的话题，那么大部分的人也都很疑惑，容积率到底是什么意思呢？容积率大点好还是小点呢？下面就跟大家讲解一下。

什么叫住房容积率

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率大好还是小好

容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

接下来给大家介绍两个三亚热销楼盘：

楼盘一：碧桂园海棠盛世

碧桂园海棠盛世效果图

碧桂园海棠盛世样板间

参考总价：280万/套

在售户型：建筑面积为101㎡-133㎡三房

项目优势：

1、多重园林景观；

2、多龄段游泳池体系，在家即可享受健身、戏水、日光浴的度假体验；

3、社区便利超市可满足生活所需。

推荐二：和泓海棠府

和泓海棠府效果图

和泓海棠府样板间

参考均价：26000元/㎡

在售户型：建筑面积为101-120㎡3居-5居

项目优势：

1、依山瞰海，自带温泉与活水水系；

2、纯洋房社区，纯板式产品；

3、构建丰盛配套，生活更便捷。