很多人在购房的时候往往会忽略房屋性质，商品房和安置房这两种房屋的性质完全不同，安置房在房产交易中出现比较多，但现在却有很多人还分不清楚这两种房屋性质，所以购房者就很有弄清楚安置房与商品房的区别。

什么叫安置房？

安置房的本质就是补偿性房屋，通常是指开发商补偿给原来居住在这的居民新建的新的房子，安置房是可以转手买卖的，但在价格上并没有商品房的价格贵。

什么叫商品房？

商品房是具有相关法律、法规保护的，可以在市场上自由买卖、交易，是不受政府政策限制的一个商品房屋，这其中包括了二手房、商品房等类型的房屋，具有两种销售模式，外销商品房、内销商品房这两种。

商品房与安置房的区别是什么？

1、产权区别

安置房和商品房有很明显的产权区别，很多安置房具有完全的房屋权，但是不一定具有完整的土地使用权，安置房的土地性质是划拨土地，是没有缴纳出让金的，当再次交易时会被要求缴纳土地出让金，。商品房是具备完整的产权，房屋权、土地使用权都是受到法律的保护，商品房的土地性质是出让，说明已经是缴纳了出让金，再次交易就不用交了。

2、质量区别

安置房在建设上利润会被限制，因此有的建筑商会出现偷工减料的情况，以此来增加利润收入，加上监督不力造成质量远远不如商品房。

3、交易时间区别

安置房一般都是有交易时间限制，在规定五年之内没有拿到房产证的话是不可以上市转售的，但商品只要买到了已经办理过登记的现房就可以上市交易，但是商品房期房在法律上是不允许转售的。

4、交易风险区别

安置房存在很多交易限制，若是购买安置房的风险回比商品房的风险大，安置房交易行为容易引国家关注，就算是双方都签订了合同，国家法规说该房屋不可以转让，那在法律上就会被视为形势所变，造成该合同无效。

以上内容就是商品房与安置房的介绍，在购房时小编建议不要购买这类的安置房，不仅是安置房，在碰到自己不了解的房屋性质时，要多去了解该房屋的存在的问题，这样才能更好的保障自己的利益。