售房合同是买房者必须签订的一个合同，这个合同的签定可以让我们避免很多不必要的纠纷，特别是二手房涉及的问题比较复杂，更需要签订一个售房合同。今天我们就一来了解一些售房合同的应当必备哪些条款还有签定时值得我们注意的一些小细节吧。

一、根据国家《合同法》的有关规定，售房合同应当必备以下这些条款：

1、售房者的信息条款，包括名称和住所等；

2、房屋的位置；（注意应当具体到房间号）；

3、房屋的面积；（包括使用面积和公摊面积）；

4、房屋的质量及装修标准、室内及公共设施；

5、房款及支付方式；

6、房屋交付利用的方式及期限；

7、违约责任；

8、争议解决方式。

二、在签订房屋买卖合同的时要注意以下几点细节问题：

1、在房屋交易时买方不仅要注重房屋本身的价格，还要注意合同条款中，明确规定中介要履行的责任以及明确违约责任，一旦中介或者出卖人违约，买方可依此来维护自身的合法权益并要求赔偿。

2、在房屋买卖的过程中一定要确定确房产的拥有人，特别是二手房的买卖时，一定要确认当事人的具体情况、地址、联系办法等详情以避免被欺诈的可能。

3、要清楚交易的步骤，不仅要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。

4、房屋面积要介绍清楚　，在一般情况下是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应该超过合理的范围，而且具体范围应该在合同中有明确规定。

以上售房合同资料仅供您做参考，如您还想了解其他更多购房信息欢迎致电咨询了解！