大家都知道购房是需要缴纳房产契税的，那么房产契税到底是什么呢？二套房产契税又该怎么算，且听小编为您一一道来。

一、房产契税是什么？

首先房产契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人征收的财产税款。缴税范围囊括土地使用权出售、赠与交换、房屋买卖等。二套房契税就是您购买第二套住房所需缴纳的税款。

二、2019二套房契税新政策

新的购房政策规定，买二套房契税从3％降至1％。现在个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。而个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

三、二套房契税计算公式

契税的计算是根据房屋面积大小划分不同的契税税率的，小编大致讲一下公式，具体税率是需要转换的。二套房契税的征收为二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。计算公式就是应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％（或1、5％）。