国土资源部26日公布了统一的不动产登记簿证样式(试行)。作为物权明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。

另据媒体报道，3月1日，南京等15城将全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。

新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细，加入具体价格、使用年限等内容。

自3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，南京等15城提前开展换证。房地产税立草案有望年底，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

据经济观察报道：将淘汰房产证，工作将在南京、广州、成都、青岛、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产 证”(中华共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在内部征求 了编办、财政部等八部委意见。

一、房产证VS不动产证区别

记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。70年将自动续期，“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。

不动产证：

外页：除了中华共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记享押权、异地登记、查封登记等登记类型；

内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

房产证：

外页：只有中华共和国房屋所有产权证，并无其它内容；

内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

两者对比：“不动产证”比房产证产权内容更详细。

1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。

2.70年后自动续期：“不动产登记是和《物权物权》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。

二、房产证淘汰流程

淘汰房产证需要居民提供“个人税号”（广州改革已经发文很可能就是你的身份证嘞）。

具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证持有纳税人识别号换发不动产权利登记证全民不动产联。

也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收 奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括国家机关使用的房产)。（国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无买卖。）

三、2015年底房产税

虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家、制办、国家8家不动产登记工作 部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推地产税立，争取2015年年底《房地产税立(草案)》，因不动产登记工作和房地产 税是一个串联的改革制度，“我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们房地产税立的参数之一。”财政部一位官员向经济观察记者表示。

四、启用新的不动产登记簿证会否给权利人带来不便？

不会!不动产登记机构应将申请不动产登记需要提交的材料在办公场所和门户站公示。各地要确保不动产权利人已经依享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产登记机构统一后，企业和群众也不用再分别跑几个部门进行登记。